数字でみるマンション購入

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あなたはこれからもずっと賃貸住まいを続けていきますか?

毎月の家賃が8万円だとしたら…一年間で96万円、35年なら3360万円。 それも家賃の値上げがなかったと考えてです。また契約更新のたびに更新料が発生したりする場合もあります。

現に当社のお客様で25年間で2700万円の賃料を払われ、それでも退去時に修繕費の請求を受けられ、ご相談に来られた方がありました。

「もちろん、賃貸より分譲の方がいいけど・・・・・諸費用が高い!」と言われる方もおられますし、現に「購入なんて考えたこともない」と言われる方もおられます。

敷居が高いと思われがちの【マンション購入】ですが、諸費用を比べてみると、そこまで大きな差がないことに気づきます。

マンション購入は、月々のローン返済以外に管理費や修繕積立金や固定資産税(年払い)や都市計画税(年払い)等の公租公課が発生します。

ですがマンション購入の最大のメリットであり、大きな特徴はそのマンションを売却できることにあります。そして将来はあなたの【資産】になります。

これらの意味するところは、保険で例えると賃貸は【掛け捨て】、購入は【積み立て】と言えるのではないでしょうか。

■賃貸した場合と購入した場合の諸費用の比較

【賃貸】
【購入】
近鉄奈良鉄八戸ノ里駅周辺の賃貸マンションの事例
専有面積:66平方メートル 賃料:95000円/月額
駅から徒歩5分
近鉄奈良線八戸ノ里駅周辺の分譲マンションの事例
専有面積:66平方メートル 価格:1200万円
駅から徒歩8分
契約時に支払う敷金・礼金
400,000円
司法書士費用・登録免許税・抵当権関係等の登記関係費用
223,000円
契約時に支払う賃料(一ヶ月分)
95,000円
契約書に貼る収入印紙税
15,000円
仲介業者に支払う仲介手数料(通常一ヶ月分税込)
102,600円
固定資産税などの公租公課精算金
90,000円
火災保険料(通常2年)
20,000円
火災保険料(35年分)
100,000円
家賃保証料(通常40%保証人ありの場合)
38,000円
マンション管理費などの精算金(日割計算)
15,380円
仲介業者に支払う仲介手数料(税込)
453,600円
※その他、鍵交換費用や抗菌代、書類作成費等を請求される場合があります。
ローン手数料・適合証明書費用などの住宅ローン諸費用
210,000円
諸費用合計 655,600円
諸費用合計 1,106,980円
<※上記諸費用合計金額は、概算につき個々の案件に応じて上下致します。>
 ■八戸ノ里駅周辺の売買マンションの事例
(66平米・価格1200万円を想定)
名称
価格
毎月返済額
年間返済額
総返済額
八戸ノ里周辺分譲マンション実際例
1200万円
32,358円
388,296円
約1359万円

※毎月返済額は変動金利1.740%(頭金なし・ボーナス払いなし)で計算したものです。

※更に住宅ローン減税分としてローン年末残高の1%の所得減税があり、所得税の還付を受けることができます。      
    
■八戸ノ里駅周辺の賃貸マンションの事例
(66平米・家賃95000円・家賃上昇なし・更新料なしを想定)
名称
賃料
年間支払額
35年間の支払い額
八戸ノ里駅周辺賃貸マンション実際例
95,000円
1,140,000円
3990万円

賃貸に比べ、購入の方が、はるかに諸費用が高くて、なおかつ頭金も用意しなくてはならないと思っていませんか?

上記の例を見ても、賃貸と購入では諸費用に451,380円の差となります。

その他にも、賃貸の場合は仲介業者によっては、鍵交換代金やハウスクリーニング費用・書類作成費などが加算される場合もございます。

住宅ローンは、通常は頭金1割程度必要ですが、実際はローンの種類にもより時代の要求と金融機関の対応で現在は、頭金なしでも購入できる場合もあります(住宅金融支援機構のフラット35も100%ローンもございます。)

やはり賃貸のメリットというと、初期コストが安いことと、場所や家に縛られず身軽に移動が可能で引越し好きには良いかもしれません。

では購入のメリットですが、住み心地のレベルや構造、設備仕様などは賃貸マンションよりも分譲マンションの方が充実しています。さらに、住宅ローンの完済後は、住む場所を心配したり、家賃の値上がりを心配したりする必要がなく、老後の備えとしては大変心強いものがあります。また将来売却できるメリットを考えると賃貸で家賃を払い続けることは出費ばかりですが、購入の場合利息以外の元金はストックとなります。ようするに元金分は貯蓄しているのと同じ効果といえるのではないでしょうか。

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